会議室のサラリーマン

土地を売る

青いラインの入ったマンション

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土地売却で知っておきたいこと

土地売却をする場合に知っておきたいことは、売主と飼い主にはそれぞれ考え方が違うということです。通常売主は、できるだけ高く売却をしようと考えていますが、買主は、できるだけ安く買おうとしています。そこで土地売却では両者の考え方で齟齬が生じてしまいます。通常、売主は高く買ってもらおうとしますが同時にできるだけ早い時期に売却を決めたいと思っています。これに対して買主は、安く買おうと思っている反面急いで買おうという気もない人が多いようです。なぜなら買主には売主が提供した土地だけでなく、それ以外の売主の土地も探すことができるからです。つまり、売主と買主では、買主の方が力関係では有利なのです。ですので、土地売却ではよほど良い土地を売主が持っていない限り、早い時期に高く売却することは難しいのです。

説明義務について知っておこう

土地売却で売り主がその売却理由を説明する時有利な内容について説明をするでしょう。その方が土地売却で有利だからです。これに対して買主は不利な内容について知りたいと思うはずです。なぜなら、不動産を購入した場合、後で後悔をしたくないからです。そうだとすれば、土地の売主はその土地の良いところばかりでなく悪いところについてもしっかり伝えておくべきです。それとは別に、売主には説明義務があります。例えばその土地で何か問題がある場合、それを買主側に説明をしないといけないのです。もし売主が売却時に不利だからと思い説明するべき内容を説明しない場合は、契約解除になるか、最悪の場合は損害賠償請求を受けることになるでしょう。

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